房贷如果提前还款,等额本金与本息的贷款方式抉择!金融高手进,答案满 ...

发布网友 发布时间：2024-10-23 22:39

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热心网友 时间：2024-11-13 01:39

他俩的答案都是按正常还贷计算的，如果按你说的提前还贷，第三年年底开始每年提前还30000，按等额本金还，第九年年底就能还完，本利一共356719.9左右。不过没算违约金，看银行的规定是什么，不同银行违约金不一样，应该一共在几万左右。如果不提前还贷每年存银行30000，5年利息也就10000左右。所以还是提前还贷比较划算。
等额本息的话按你提前还贷计算比较麻烦，具体我就不算了，但是肯定比等额本金多付一些钱。还贷的压力基本在利息，把本金还掉，就没有那么多利息了。等额本金先还的基本是本金，所以可以少交一些利息，比较划算，等额本息先还的是利息，所以相对等额本金会多交一些钱。区别是等额本金一开始每个月还款额多一些，如果你每月收入还可以的话（一开始每月还2000多），建议还是按等额本金还比较好。

热心网友 时间：2024-11-13 01:46

贷款总额 26w

等额本息

还款总额629021.91，支付利息369021.91，月均还款 1747.28

等额本金

还款总额537669.17，支付利息277669.17，月还款 2260递减最后一个月726

热心网友 时间：2024-11-13 01:48

如果是这样的话，计算起来特别麻烦，我建议你采取等额本息，因为如果采用等额本金的话，前期还款金额会比较大，像你这种提前还款的，比较吃亏！另外你也要提前和贷款银行协调一下，提前还款有的银行是需要收取手续费的，而且想你这种每年都要提前还款的话，会比较麻烦！

热心网友 时间：2024-11-13 01:42

等额本息还款法
期次 结余本金 应还本金 应还利息 应还本息
1 260000.00 208.95 1538.33 1747.28
360 1737.01 1737.01 10.28 1747.28
总计 260000.00 369021.91 629021.91

等额本金还款法
期次 结余本金 应还本金 应还利息 应还本息
1 260000.00 722.22 1538.33 2260.56
360 722.22 722.22 4.27 726.50
总计 260000.00 277669.17 537669.17

不主张部分提前还款。因为每办理一次提前还款都得收取违约金。
这样用来还款的资金如果存定期5年，利息加上违约金，也抵得上贷款利息了。而这样至少多了这笔资金可以急用。