买房按揭划算还是一次性付款划算?

发布网友 发布时间：2022-04-22 21:32

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热心网友 时间：2023-01-19 04:33

如果你是买房子，当然是一次性付款划算，一次性付款的话，只需付房子的总价，不需要付任何的利息，但是如果你不能一次性付款的话，还是需要买房按揭贷款。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款*。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房*贷款买房的*有首付款*、贷款*。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样*去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款*，并且回收之前的*。如果不小心把首付款*弄丢了，开发商是不会换*的，而且还需要购房者去办理*丢失的手续，因为*是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

热心网友 时间：2023-01-19 05:51

光从支付的金融来说，一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。这是因为，分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息。所以，按揭最后的总支出一般要大于一次性付款的金额。

但是从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款为大。因为分期付款总金额较一次性付款金额为高，故而投资成本大，同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。由于要定期还款，这就使得分期付款者必须保留一定的款项，用来支付还款金额，这时其资金灵活运用的性质就多少有所*。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比较轻松地将房屋抵押出去。

此外，还需要注意到另外一个问题：就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款还是会加大购房风险。如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下，还是建议最好付全款的90%，以备不测。

热心网友 时间：2023-01-19 07:25

随着经济的发展，物质生活得到了极大地丰富 ，所谓衣食住行，可见房产与我们生活息息相关，居者有其屋加上对家对归属感，购房逐渐成为人们的生活目标之一。
由于房地产交易专业性强，交易流程对于无购房经验者来说比较陌生，尤其对于是否是全款买房还是按揭购房，关于里面的利弊难以看清，我们下面就一起看下各自的优缺点，大家也可以结合自身情况，进行选择。

首先，全款买房的优势，利用全款购房也就是一次性付款，优势一，交易流程简单，利用资金优势一次性支付给卖房，卖方同买方进行过户交易后，就可以获得房屋的所有权，一般主要是通过定金+尾款（一般在银行做资金监管）的方式实施交易。
优势二，一次性付款后无购房还贷压力，目前如果采取按揭购房除了每月要支付利息外，还要承担还贷的压力，其次一次性付款也节约了利息成本 ，很多人都是认为利息太高不划算而采取一次性付款。

但实际上往往我们只站了自己的角度来考虑问题，因为给银行要不少利息，如果我们换个角度想，如果我们把钱存在银行是不是也同样有利息收入，这个其实是对等的，
二三十年看，利息感觉确实不少，但如果我们能存钱存这么多年，也是一样的，况且银行的房贷利息相比较其它贷款而言还是相对实惠。

按揭方式购房呢？就是可以利用资金杠杆，首付三成即可买入百分之百的产权物业，唯一的缺点就是要还款供楼，但是如果能利用手上的资金优势获取比贷款利息更高的报酬，那么无疑采用按揭还款就更划算些。
目前市场上往往越是有实力者，越采用按揭购房，因为资金成本利用成本很低，手头上的资金可以留做他用，而往往喜欢采用一次性付款者，往往都是经济相对不发达地区，或者年纪稍长以及思想相对保守者。

但如果在不懂得利用资金的人购房者来说，一次性付款也确实能节约利息和购房压力，因为如果资金不运作，放在银行存活期那么是永远不可能抵得上贷款利息的。
通过以上分析，可见无论选择一次性付款或者按揭购房，主要还是因为人而异，对于年轻人来讲，相对选择按揭购房更合适 一些，虽然现在还款有一定压力，但是也要知道货币是不断贬值的，时间长了会相对轻松一些，而对于不懂理财的购房者和年轻稍长的购房者则更适合选择一次性付款。

热心网友 时间：2023-01-19 09:17

谢邀

这个当然看自己情况，

先看自己的预算，如果有只有首付的钱，你想全款只能去借款，借款的话不如贷款银行方便

如果自己有能力一次性付清，那就有多种选择，比如可以一次性付清，这样会少很多利息，同时房地产公司也会给予很多优惠的

如果自己懂金融，哪么即便有能力全款，也可以分期的，剩下的钱可以做别的

注意一点，当你问这个问题时候，说明对于金钱就不是很了解，所以如果自己不是很懂金融，还是少琢磨别的。

热心网友 时间：2023-01-19 11:25

那得看你的资金在手里能发挥多大的价值了，或者说，全款对你而言也不过九牛一毛或者十之三四。而相对于分期付款来说，一次性付款节省了利息，也将带来额外的折扣，毕竟对于开发商来说，这背后也有不少的用处。

以某大为例，不同的付款方式享受不同的折扣：

一、短期分期付款

（一）2月付清

享受 93折 优惠。

签署《商品房认购书》后：

5天内付楼款30%以上并签署《商品房买卖合同》；

1个月内付楼款30%；

2个月内付清剩余40%楼款。

（二）一年付清

享受 98折 优惠。

签署《商品房认购书》后：

5天内付楼款10%以上并签署《商品房买卖合同》；

3个月内付楼款20%；

6个月内付楼款20%；

9个月内付楼款25%；

1年内付清剩余25%楼款。

二、常规按揭付款

商业及公积金按揭付款，享受 95折 优惠。

首付占比20%/25%/30%（以各地*要求为准），签署《商品房认购书》后5天内付齐；余款办理贷款。

三、首付分期按揭付款

首付分期付款，享受 96折 优惠。

首付占比20%/25%/30%（以各地*要求为准），签署《商品房认购书》后5天内付40%，2个月内付30%，3个月内付清剩余30%并签署《商品房买卖合同》；余款办理贷款。

这里边，折扣力度看似差距很小，但能带来的实际操作空间还是比较大的。比如说，你本有付全款的打算，但可能东借西借还是差那么一点钱，这样的话折扣就很雪中送炭了。另一种是及时你选择按揭付款，选择这样有折扣的大公司，也是可以在总价上省下一大笔钱，更何况，除了根据付款方式的不同而打折，员工内荐还有额外95-98折优惠，以及购房券都实惠。联系我即可获取。有买房需求的可以联系我了。

热心网友 时间：2023-01-19 13:49

这个得看人
不懂金融，没有视野同时也没有投资渠道的一次性付款划算
其他的个人觉得按揭更划算！比如一套的钱可以买两套，剩下部分慢慢还。
比如金融市场你有点视野6%年利润不难
比如特定投资某些人收益也来的比房贷利息高得多

热心网友 时间：2023-01-19 16:31

买房还是按揭合适。因为你。把手捂脚以后你就可以先住进房子先享受。而且一声不响。现在衣服呢。你把你的买房一直不行是打不到的。如果你说问。我再存钱再存两年。你蹲两年以后的房子。房子比想想还要贵。你存点钱，永远永远永远达不到说你就记着说安检买房。鲁迅的混蛋这是最合适而且现在80%都是用这种手术去买房的。

热心网友 时间：2023-01-19 19:29

这个要看你的财商了。
善于利用借款的当然按揭划算，否则一次性付款划算

热心网友 时间：2023-01-19 23:00

同样的价格，一次性付款划算。因为全款不用利息。
但是你手里有300万，全款买个300万的房子，然后你没钱装修了，就不如200万做首付，买个600万的房子，还余下100万装修。
另一个要考虑的问题就是，贷款不是人人都能拿得到的。只有很少的一部分人有资格去贷款，你必须收入够高，银行才会贷款给你。所以如果你有贷款资格，不利用贷款资格买房，那就很亏。你亏的不是钱，而是购房机会。越贵的房子，越容易升值，越容易涨价。越便宜的房子越容易跌钱。银行能借给你多少钱，就等同于你手里有多少钱。
所以买房，首先看你有没有买房资格，有没有贷款资格，如果有，尽量的利用手里的资源尽可能买最贵的房子。目前来看，国内房价超过5万每平米的房子是安全的，低于这个价格可能未来会有贬值的可能性。买家不懂，卖家懂，好房子不会便宜卖的。
举个栗子，韩梅梅和李雷两个人都是企业中层管理，两个人手里都有200万，韩梅梅四处借钱，凑够300万首付，在市区买个600万的100平米的房子。而李雷在郊区200万买了个大别墅。几年过去，韩梅梅的房子已经增值到1000万，而李雷的郊区别墅依然是200万，还买不掉。
作为一个普通人，有钱了还是要先买房，即便房子会亏钱，会贬值，也应该去买，买不起大的买小的，买不起贵的买便宜的，明知道房子不好，可能也没有办法，因为你只能买房。你没有别的选择。因为时间不等人，谁也说不准能不能活到明天，今天能拥有的东西不要等到明天。一千年后给你一千万，和现在给你一万，你选择哪个？
人无恒产则无恒心，实事求是的说，还是要努力赚钱，尽可能买贵的，买好的。