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土地使用权共有协议

2020-03-13 来源:好走旅游网

  甲方:__________

  身份证号:__________

  乙方:__________

  身份证号:__________

  丙方:__________

  身份证号:__________

  甲、乙、丙三方是土地使用权的按份共有人,为维护友好的共有关系,经三方协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿的基础上,订立如下共有人协议,共同遵守。

  协议土地具体位置在:__________ 面积 。土地使用权证登记在 名下。其中甲方占使用权份额 ,乙方占使用权份额 ,丙方占使用权份额 。

  一、一般原则

  1、因共有的土地产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务;在共有人内部关系上,按份共有人按照份额享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。

  2、任一产权人均可就共有土地相关事宜向外发布要约邀请,但对外订立合同的,必须经过其他按份共有人同意后才能签署、执行。

  3、对共有土地的管理费用以及其他负担,按照各产权人的份额负担。

  二、关于管理事务执行人

  1、 方、 方同意 方为共有事务的管理执行人,以及按照本协议约定以及诚实信用原则,负责土地的日常管理工作。

  2、管理执行人为了共同利益而支出的费用,由甲、乙、丙三方按照产权份额承担。管理人应向另外两方提供相应的票据、以及账本记录。

  3、关于土地使用权共同事务所产生的资料,原件由管理执行人保存,管理执行人应向甲方提供复印件。

  三、关于土地使用权出租

  1、由土地使用权的按份共有人以外的其他人承租的,需经三方同意方可对外出租。

  2、由土地使用权的按份共有人承租的,由三方协商。

  四、关于土地使用权占有、使用

  1、土地使用权没有出租的,应保持各方自行经营或者空置状态。

  2、土地使用权人要求占用的,应该经对方同意的,并按照市场价格向其他产权人按份额比例支付租金。

  五、关于产权份额转让

  1、按份共有人可以转让其产权份额,其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利,以维护良好的共有关系。(所谓同等条件是指同时具备以下3大交易条件:

  同样的价钱;

  同样的税负方式;

  能够在相同天数内付清全部款项的付款方式

  2、按份共有人对外转让其使用权权份额的,本协议作为份额转让的附件,受让人必须无条件接受并签署本协议,否则转让人不得转让。转让人坚持转让的,由此而造成其他产权人纠纷损失的,应承担赔偿责任。

  3、按份共有人对外转让其产权份额的,应以可以收悉的方式通知其他产权人,比如:__________电子邮件、电话、邮寄快递等,转让人应收到通知10日内书面回复是否行使优先购买权,逾期不作书面回复的,视为放弃购买权。

  六、本协议一式三份,三方签字生效,共同执行。

  甲方:__________ 乙方:__________

  电话:__________ 电话:__________

  地址:__________ 地址:__________

  丙方:__________

  电话:__________

  地址:__________

  日期:__________

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