第２８卷第１期 Ｖ。１．２８ Ｎ。．１ 企业技术开发 ＴＥＣＨＮＯＬＯＧＩＣＡＬ ＤＥＶＥＬＯＰＭＥＮＴ ＯＦ ＥＮＴＥ ２００９年１月 曼 Ｊａｎ．２００９ 建筑施工企业承包工程盈亏问题探讨 龚荣莲 （淮南市房地产产权和市场管理处，安徽淮南２３２００１） 摘要：量本利分析是企业对销售量、成本、利润预测分析的一种方法，又称盈亏平衡分析法，它是在成本性态分 析的基础上，对成本和利润与产销量变动之间的依存关系进行具体分析，从而获得降低成本，增加盈利的途径。文 章通过盈亏分析法对建筑施工企业承包工程盈亏问题进行分析和探讨，为施工企业的决策提供了理论上的依据。 关键词：施工企业；盈亏分析；成本；利润 中图分类号：Ｆ２７５．３ 文献标识码：Ａ 文章编号：１００６—８９３７（２００９）Ｏ１—０１１５—０２ Ｔｈｅ ｄｉｓｃｕｓｓｉｏｎ ｏｎ ｔｈ参ｉｓｓｕｅｓ ａｂｏｕｔ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｅｎｔｅｒｐｒｉｓｅｓ’ ｐｒｏｆｉｔ ａｎｄ ｌｏｓｓ ＧＯＮＧ Ｒｏｎｇ－ｌｉａｎ （Ｔｈｅ Ａｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｉｏｎ ｏｆ Ｒｅａｌ Ｅｓｔａｔｅ Ｐｒｏｐｅｒｔｉｅｓ Ｒｉｇｈｔ ａｎｄ Ｍａｒｋｅｔ Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ ｏｆ Ｈｕａｉｎａｎ， Ｈｕａｉｎａｎ，Ａｎｈｕｉ ２３２００１，Ｃｈｉｎａ） Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｔｈｅ ｃｏｓｔ ｐｒｏｆｉｔ ｖｏｌｕｍｅ ａｎａｌｙｓｉｓ ｉＳ ａ ｍｅｔｈｏｄ ｆｏｒ ｅｎｔｅｒｐｒｉｓｅ ｔｏ ｆｏｒｅｃａｓｔｓ ｔｈｅ ｂｕｓｉｎｅｓｓ ｓａｌｅｓ ｖｏｌｕｍｅ，ｃｏｓｔｓ ａｎｄ ｐｒｏｆｉｔ，ａｌｓｏ ｋｎｏｗｎ ａｓ ｂｒｅａｋ—ｅｖｅｎ ａｎａｌｙｓｉｓ，ｔｈｉｓ ａｎａｌｙｓｉｓ ｗｈｉｃｈ ｉｓ ｏｎ ｔｈｅ ｂａｓｉｓ ｏｆ ｃｏｓｔｓ ｇｉｖｅ ｓｐｅｃｉｉｆｃ ａｎａｌｙｓｉｓ ｏｎ ｔｈｅ ｉｎｔｅｒｄｅｐｅｎｄｅｎｔ ｒｅｌａｔｉｏｎｓｈｉｐ ｂｅｔｗｅｅｎ ｃｏｓｔｓ ａｎｄ ｐｒｏｆｉｔｓ ａｎｄ ｃｈａｎｇｅｓ ｉｎ ｐｒｏｄｕｃｔｉｏｎ ｖｏｌｕｍｅ，Ｔｈｉｓ ｓｐｅｃｉｉｆｃ ａｎａｌｙｓｉｓ ａｂｏｕｔ ｒｅｌａｔｉｏｎｓｈｉｐ ｉｓ ｔｈｅｒｅｂｙ ｒｅｄｕｃｅ ｃｏｓｔｓ ａｎｄ ｉｎｃｒｅａｓｅ ｐｒｏｆｉｔｓ．Ｔｈｉｓ ｐａｐｅｒ ｐｒｏｖｉｄｅｓ ｔｈｅ ｔｈｅｏｒｙ ｏｎ ｍａｋｉｎｇ ｄｅｃｉｓｉｏｎ ｆｏｒ ｃｏｎ— ｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｅｎｔｅｒｐｒｉｓｅｓ，ｕｓｉｎｇ ｔｈｅ ｐｒｏｆｉｔ ａｎｄ ｌｏｓｓ ａｎａｌｙｓｉｓ ｔｏ ａｎａｌｙｚｅ ａｎｄ ｅｘｐｌｏｒｅ ｔｈｅ ｉｓｓｕｅｓ ｏｎ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｅｎｔｅｒｐｒｉｓｅｓ’ ｐｒｏｆｉｔ ａｎｄ ｌｏｓｓ． Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｅｎｔｅｒｐｒｉｓｅｓ；ｔｈｅ ｐｒｏｆｉｔ ａｎｄ ｌｏｓｓ ａｎａｌｙｓｉｓ；ｃｏｓｔ；ｐｒｏｆｉｔ 随着市场经济的发展，建筑企业在承包工程时，始终 式中：Ｃ为施工项目总成本（元），Ｃ，为固定总成本 ｍ ），Ｑ为工程量（ｍ ），Ｙ 存在着盈亏问题，对在什么情况下可能亏，什么情况下可 （元），Ｃ 为每平方米变动成本（元／能盈，领导和签订合同人员心里没有底，往往造成竞争中 为总工程款（元），Ｐ为每平方米工程款（元／ｍ２），Ｅ为利润 不应有的失误。要保证一定的经济效益，就应正确地使用 经济技术理论，这对我们市场竞争是非常重要的 。本文 就施工企业承包工程盈亏问题进行分析探讨。 （元）。 由（１）、（２）、（３）式可得：Ｙ＝Ｃ。＋Ｃ２＊Ｑ＋Ｅ 据上述方程可作出施工项目的盈亏分析图１。 Ｙ １施工项目盈亏分析的理论基础 在工程项目技术经济理论的研究中，它是项目施工 费用计算的基础，按成本性态可将施工项目成本分为固 定成本和变动成本两大类。所谓固定成本是指在一定时 期和一定工程范围内不随工程量的变化而变化，即使不 ＋Ｃ２Ｑ Ｙ０ 施工也需支出的费用。如固定资产的折旧、管理费、职工 基本工资、职工福利、劳保等。所谓变动成本是指总量随 工程量的变化成正比例变化的成本，如材料费等。施工项 目成本的分类是项目成本进行量、本、利分析的基础。 ０ Ｑｏ Ｑ 图１施工项目盈亏分析图 从图ｌ中可以看出总成本与总工程款交点是一个关 按量、本、利分析原则，盈亏分析中以历史水平统计 键点，称为盈亏平衡点。该点揭示的意义是工程量为Ｑ 数据，运用数学模型将总成本、工程合同总价款和利润分 时，其支出的总成本和收入的总工程款相等，即不盈也不 解得到如下方程： 亏。处于损益平衡状态，只能保本，所以求出保本工程量 （１） （２） Ｃ＝Ｃ，＋Ｃ２ Ｑ Ｙ＝Ｐ Ｑ Ｅ：（Ｐ—Ｃ２）Ｑ—Ｃ， 和保本合同价款是非常重要的，否则在签定合同时心里没 底就可能造成亏损。 因为 所以 （３） Ｙｏ＝Ｃ，＋Ｃ２ Ｑｏ 收稿日期：２０ｏ８一ｌＯ—ｌ７ 作者简介：龚荣莲（１９６４一），女，安擞淮南人，大学专科，工程师 主要研究方向：工程管理。 ＰＱｏ＝Ｃ，＋Ｃ２ Ｑ０ 保本工程量： Ｑｏ＝Ｃ ／（Ｐ—Ｃ２） 保本单价： Ｐｏ＝Ｃ，／Ｑｏ＋Ｃ （４） １１６ 企业技术开发 ２００９年１月 保证为企业争 从施工项目经济效益角度讲，施工工程量Ｑ应该大 从而在签定合同或投标时做到心中有底，于Ｑ。，但怎样确定Ｑｏ和Ｐ０需进一步研究，它对合同及经 得好的经济效益。 营策略具有十分重要的意义。 ３盈亏分析法的实例分析 某公司１９９５年预测承建砖混结构施工项目的固定 成本为１ １００ ０００元，单方变动成本为１ ０００元，单位平 １０ ０００ ｍ２，试分析该公司的承建情况及盈亏情况，若该 ２具有目标利润的保本点计算 ２．１施工项目经营中的风险因素 各种因素的影响很多，按当前施工中可能出现的风险因 ２００元，如果某砖混结构项目的建筑面积为 由于施工项目是一项具有风险的建设工程，施工中受 方造价为１素，可归纳为以下６点： ①由于技术上、工艺上的变更，造成施工方案的变化； ②由于资金不足造成拖延工期致使成本上升； ③原材料变化，通货膨胀带来的连锁反应； ④施工中发生的技术、安全、质量事故； ⑤气候带来的自然灾害等； ⑥地震带来的经济损失等。 为了确保经营的可靠性，在有风险的情况下，确保施 工项目不亏本，在投标报价时，具有目标利润保本点的确 定及投标单价和总价的计算必须慎重考虑。 ２．２有目标利润保本点的计算 有目标利润保本点的计算，可根据施工企业的经营 状况和建筑市场行情确定各种类型项目的目标边际利润 率来计算，目标边际利润率是单位造价（Ｐ）与单位变动成 本（Ｃ：）之差与单位造价（Ｐ）的比值，用公式表达为： ｉ－（Ｐ—Ｃ２）／Ｐ 式中ｉ为目标边际利润率。 根据既定的目标边际利润率ｉ可以确定工程投标单 价的最低额为： Ｐ＝Ｃｄ（１－ｉ） （５） 投标总价：Ｙ＝Ｃ２，（ｉ—ｉ） Ｑ （６） 根据企业确定的目标边际利润率，进行量本利分析， 其盈亏分析图如图２。 图２企业目标利润盈亏分析图 项目的保本工程量：ｓｏ＝ｃ。女（１一ｉ）／Ｃ ｝ｉ （７） 项目保本合同价：Ｙｏ＝Ｃ，／ｉ ２．３定价策略 根据影响项目施工的各种因素，定价要有一定的策 略，固定成本和单方变动成本是根据历年的成本核算和 施工情况而确定的。由此可推算出有目标利润率的保本 单价或保本工程量，并能预测出正常条件下的预期利润， 公司的目标边际利润率为２０％，应以什么样的价格投标。 ①建立盈亏分析模型： Ｃ＝Ｉ １００ ０００＋１ ＯＯＯＱ Ｙ＝ｌ ２００ Ｑ ②保本点的计算：Ｑｏ＝Ｃ ／（Ｐ—Ｃ ）＝５ ５００（ｍ２） Ｙｏ＝Ｐ＊Ｑｏ＝ＩＯ ０００ ０００（兀） ③承建及盈亏情况：由于该项目的建筑面积为１０ ０００ ｍｚ，大于保本点的工程量５ ５００ ｍ２，所以可以承建。对于 现承建该项目（面积为１０ ０００ ｍ２）通过量本利分析模型 分析。 可估算总成本：Ｃ＝１ １００ ０００＋１ ０００＂１０ ０００ ：１ １１００ ０００（元） 可达投标总价：Ｙ＝１ ２００＊１０ ０００＝１２ ０００ ０００（元） 可达到的利润：，Ｉ＇Ｐ＝１２ ０００ ０００—１１ １００ ０００ ＝９００ ０００（元） ④若该公司目标边际利润率为２０％，其投标报价情况： 工程投标单价：Ｐ：Ｃｚ／（１－ｉ）＝ｌ ０００／（１—０．２０） ＝ｌ ２５０（元） 投标总价为：Ｙ＝ｃ２，（１－ｉ） Ｑ＝１ ２５０＊１ｏ ｏｏｏ ：１２ ５ｏｏ ｏｏｏ（元） ４结语 在工程建设市场中，投标要从技术可行性和经济的 合理性两方面来考虑确定，管理人员要懂得技术经济的 理论，着重考虑目标利润，严把盈亏平衡点，提高经营安 全率，将科学的经济理论运用到市场竞争中来，这样才能 在市场中有立足之地。同时，在施工中应重视新技术和新 工艺，提高管理水平，精心组织，合理安排，这样才能相应 地降低固定资本和变动资本，从而提高施工项目利润，增 强施工企业市场竞争能力。 参考文献： ［１】吴宝章．初探量本利分析在施工项目成本管理中的应用［Ｊ］． 安装，２００５，（１Ｏ）：２０—２１． 【２】赵天灵．电力施工企业项目成本分析与控制［Ｊ］．山西电力， ２００７，（１）：３９—４２． 【３】黄仕诚．建筑工程经济与企业管理【Ｍ】．武汉：武汉工业大学 出版社，１９９２． 【４】全国建筑施工企业项目经理培训教材编写委员会．施工项 目成本管理ｆＭ】．北京：中国建筑工业出版社，２００１．