浅析工程造价与成本管理

浅析工程造价与成本管理　口广东省阳江市建安集团有限公司梁修飞　随着建设工程招标管理工作的日趋完善　建筑市场的竞争更加　激烈．特别是相关主管部门颁布清单报价以　最高限价　和　最低　价中标法”评标后　加强工程造价管理、降低施工成本、积极参与　竞标已成为建筑施工企业的首要课题。结合工作实际，笔者就　加　强工程造价管理、降低施工成本　谈一些粗浅的认识和体会。　程施工成本分析是施工成本优化的重要环节，是检查施工预算成　本、目标成本的计划执行程度，检查各项费用发生偏差的程度　挖　掘产生这些偏差的原因．并进一步寻求成本优化途径及其规律的基　本方法。是企业内部经营管理工作的重要工作。　签订平等互利的施工合同　建立成本核算管理体系　市场经济条件下，建设工程主要通过公开招标或民营、外资等　由于工程造价的控制和施工成本管理所涉及的范围较广，工作　环节多．形式比较复杂，所以，施工企业必须进行优化管理，建立　投资主体的工程以邀请招标或直接发包的方式确定承包人．双方都　希望签订一份公正　公平　合理　平等互利的合同。但工程建设是　成本核算管理保证体系。因为建立成本核算管理保证体系是加强工　程造价管理、降低施工成本的重要措施之一　它在企业内部经营管　理工作中发挥着非常重要的主导作用。　建立成本核算管理保证体系，企业首先应编制好企业定额。企　个长期　复杂　多样的施工过程，受人为、政策　市场价格．工　程变更或更改的．不可抗力等因素影响，使它带有高风险性，对施　工企业盈亏，工程成本的管理有直接的影响　所以签订一个公平　公正、合理、平等互利的施工合同．是施工企业重要工作。在签订　合同时应该注意：　１、业定额是一种事先规定的消耗标准，是建安企业内部管理的体现，　是施工企业编制施工组织设计、施工作业计划和人工　材料、机枫　台班使用计划的基础　是签发施工任务书和限额领料单的计算依据；　是进行工料分析　实行经济责任制、加强企业成本核算的基础；是考　核施工班组，搞好企业内部分配的衡量标准；是提高劳动生产率．澈　励个人发挥潜力，实现自我价值需要的手段　是推广先进技术，节约　原材料避免资源浪费的途径；是加强企业经济核算，增强企业经济效　益的重要基础　是确定建设工程定额体系中定额水平的基础。企业和　项目经理部必须把企业定额作为成本管理的依据和标准。　建立成本核算管理保证体系，必须进行工程施工成本分析。工　采用国家建设部和工商局共同制订＜建设工程施工合同＞示　范文本　这对承发包双方而言减少了风险，特别对处于弱势的施工　企业来说，更有了法律、法规保护和执法依据。　２、注意建设方（业主）违背招标规定．以承包方降费　压价　或带资等指令性条件要求承包方接受　使承包方承担更大风险。承　包方应运用法律、法规　通用条款等有关条文，据理力争，维护合　法和合理的利益。　３、工程材料总价约占工程成本的６０－－６５％，其受市场影响颇　大，所以在签订合同时　尽量把主材因受市场影响造成损失，按国　（上接Ｐ１２５）　５、基层　中洗干净后，用掺１Ｏ％１Ｏ７胶的水泥浆纵横均匀各涂刷　同使用要求　建筑结构特点以及耐用年限确定屋面防水等级进行设　道　１：２半干硬性水泥砂浆（内加３％防水粉）２０厚压光，留出　防。设计要符合要求，施工前应进行技术交底，对不明确　不合理　分格缝，加强养护，七天后分格缝内填弹性密封材料，以加强防水。　处，施工单位应提出意见，设计单位积极配合解决　２、６、雨水管出口做成略低的洼坑　坡度控制在５％，保证流水　屋面工程施工前．施工单位应进行图纸会审，并应编制屋　畅通无阻；穿过屋面的厨房　卫生间管道的周边是易渗部位，要重　点处理，严格控制细石混凝土配制，分两次浇筑密实，管道周边做　高３０－５０ｍｍ的圆台。伸出屋面的管道、设备或预埋件应在防水层　施工前安设完毕。屋面防水层完工后，不得在其上凿７Ｌ｝Ｔ洞或重物　面工程施工方案或技术措施。屋面工程的防水层应由经资质审查合　格的防水专业队伍进行作业。所有防水涂料进场，应现场抽样送检，　每道工序完成后　需经检验合格才能进行下道工序施工。　３　在施工过程中　应严格控制现浇屋在面板的排水坡度　排　打击。　水坡度为２％一３％，控制平整度　不得有积水的现象　屋面板的浇　７、上人屋面防水层应选用耐穿刺能力较强的块料、水泥砂浆　筑要尽可能一次性完成　养护时间不得少于七天。　４、或细石混凝土作保护层　块料保护层和细石混凝土保护层的施工应　设分格缝　嵌填密封材料　分格面积应符合＜屋面工程质量验收规　找平层按规范要求设置伸缩缝．纵横间距不大于６ｍ　女儿　墙与现浇板之间设全长伸缩缝一道　女儿墙的阴角做１ＯＯｍｍ的圆　范＞和设计要求　平面变化处及墙根（包括突出物）应设分格缝。　弧　伸缩缝的宽度为２Ｏｍｍ　缝填弹性密封材料　以抵抗温度引起　的变形。　８、设置保温隔热层　减少温度对防水材料的耐用年限的影响。　广东省中等职业教育实训中心大楼在防水层设计上设置了保护层、　１２４　维普资讯 http://www.cqvip.com

家　主管部门的有关调整规定写入合同条款中　减少经济损失。　４　针对个别建设方不按合同规定支付工程款项的违约现象．　承包方应在合同中明确规定发包方应承担违约责任的条款。否则，　承包方将承受更大的风险。　５　工程中各项措施项目费约占工程造价１　５％左右，按建设工　程定额及其　计价办法”明文规定．各项措施项目费计取办法必须　１做好工程造价管理工作。造价人员应根据相关资料，编制好　施工成本预算．并与备相关部门制订出工程各项成本目标及月　季　年工程验工报表、计划等等。　２工程项目部经理肩负着企业效益生成的核心任务，而能否实现　项目成本管理目标和最佳经济效益目标，项目经理应注意以下几点　（１）必须拥有丰富的施工管理和项目管理经验和技术过硬、施　工经验丰富、团结协作的一批管理人员以及施工人员。　（２）制订出相应项目部成本预算目标和分析预测表以及切实可行的　各项承包责任制．将备项施工任务和各项管理措施落实到班组和个人。　（３）组建成一个由企业生产领导　备职能部门负责人以及项目　经理组成的检查、监督小组．对备职能部门下达的工作任务　项目　部各项施工任务和承包责任制进行经常性检查、监督。　（４）．对照项目部制订的各项任务目标及承包责任制落实情况．　项目经理制订出相应奖罚措施，特别对采用新材料、新技术　新工　艺的节约材料　降低成本的工程技术人员．应给予重奖　以激励广　大员工奉献精神。　在施工合同中作出明确规定，写入合同条款中　现场签证和工程索赔　１　现场签证。现场签证是发生在施工现场的事件以及为保证　特定工程项目施工顺利完成采取的备类技术措施的签证认可，是保　证项目管理取得合理．公正的竣工结算利润的重要保证．只有采取　认真严谨的态度抓好现场签证，才能达到工程成本管理目标．实现　最佳效益。　２工程索赔。施工索赔是经常发生的．因此加强对施工索赔工　作的管理，采取积极有效的方法和措施，公正、及时地处理好施工　造就高素质的工程造价管理队伍　建筑企业要在现时建筑行业激烈竞争中取得一席之位，必须建　立一支高素质的工程造价管理专业队伍。这是非常必要的。工程造　价管理是一项智力技术密集型的工作．要求从业人员有较高的素　质　企业应对造价专业人材进行多层次教育　加强其专业业务能力　和理论水平培训．积极推荐和支持造价专业人员进行专业资格和职　称考试　造就一批具有较高专业素质的工程造价管理人员．为企业　索赔．是保证合同顺利实施，取得合理的工程造价，降低成本，提　高效益的重要保证。　施工成本管理　施工成本管理是企业管理的核心．它综合反映了施工活动中的劳　动消耗状况，是检查施工企业经营管理成果的一个综合性指标，它的　好坏关系到企业经济效益和企业发展　所以．从领导层到各管理部门　（即项目部、经营、物资、机械、技术．财务、行政等部门）．从工程　项目管理部到现场生产工人，必须建立完善成本核算管理保证体系　协调好各部门之间、管理人员与现场作业人员之间的关系．控制和加　工程造价管理．降低施工成本．为企业发展和提高企业社会竞争力．　与国际接轨发挥重要作用。　综上所述　随着招投标工作的不断完善　低价中标成为招投标　环境中主流　完善的企业内部成本核算管理保证体系．对于建筑企　业来说　显得特别重要。只有在建筑行业竞争环境中．企业内部成　强成本管理各项基础工作，对施工成本进行监督控制和准确核算。　抓好施工成本管理应做好以下几项工作：　本核算管理保证体系不断总结　改革　更新　充实与完善，才能立　于不败之地　匕三ｉ－＿ｒ－　新型的２５ｍｍ厚挤塑隔热板　在隔热板铺钢网浇筑３０ｍｍ厚的花米　膜高度按设计要求或涂刷高度至少２０ｃｍ。　石混凝土并压面作保护层，按规范分格并填充油膏．效果很好　９．３　平面防水涂膜应分遍涂涮，涂涮时　应待先涂的涂料干燥　（固化）成膜后．方可涂涮后一遍涂料．每遍涂涮的方向应与前一　涂膜防水层　高聚物改性沥青防水涂膜的厚度不得小于　３ｍｍ，合成高分子防水涂膜的厚度不得小于２ｍｍ。各质量检验单位　遍垂直。　应加强对涂膜防水层厚度的抽查工作，确保施工质量。　１０、４、在转角和立面涂涮防水层时．不得有流淌．堆积现象。　、加强对屋面防水工程监督力度．工程竣工验收前，应及时　５不能在０。Ｃ以下或雨中进行施工．不宜在特别潮湿不通风　进行屋面抗渗试验．做好记录．用科学数据说明。工程竣工交付使　的环境中施工，否则影响成膜效果。　用后．应增强管理维护意识．使用过程经常对建筑物加以维护．防　６、工程完工４～５天后可作防漏测试，即在雨后或持续淋水２　无渗漏为合格。　止人为因素造成防水层破坏，影响到防水功能。　小时以后进行，有条件可蓄水２　４小时检验．最低蓄水高度应大于　１０ｍｍ．注意事项　１、７、混合后的涂料应在２小时内用完，否则会影响质量。　总之，要做好屋面防水工程，解决和防治屋面渗漏这个问题，　涂膜防水施工前，如遇找平层质量不良，必须进行加强处理。　应该从设计、施工、工程质量监督、日常维护管理等方面综合进行。　２、大面积涂膜施工前，应先对管道周边、阴阳角等节点部位　通过合理的设计、正确的施工、有力的监督以及有效的日常维护，　作处理。地漏应涂至到地漏口周边．管道周边涂高１Ｏｃｍ，立面墙涂　屋面渗漏是可以防预的。匕三